🍺 Opłata Za Wieczyste Użytkowanie Gruntu Tychy

Opłata roczna za wieczyste użytkowanie gruntu jest kosztem podatkowym okresu, w którym została poniesiona. Należy zwrócić uwagę, że na podstawie najnowszego orzecznictwa NSA oraz interpretacji MF opłata za wieczyste użytkowanie gruntów, ustanowione przed 1 maja 2004 r., ani nie zawiera w sobie należnego VAT, ani też nie powinna być powiększona o taki podatek. dziękuję bardzo - ale czy na pewno nie trzeba? wiem, że podatkowo nie wolno, ale KSIĘGOWO nie trzeba?, chętnie bym nie amortyzowała, szkoda czasu a właściciela przeraża wysokość straty.....,jeżeli mam zapisane w polityce rachunkowości,że amortyzacji dokonuję według stawek podatkowych - to może faktycznie nie muszę amortyzować? Cytuj Wniosek o wydanie zaświadczenia o niezaleganiu lub stwierdzającego stan zaległości w opłatach niepodatkowych (w szczególności za wieczyste użytkowanie gruntu, najem, dzierżawę, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności) 31 marca upływa termin zapłaty opłat rocznych za użytkowanie wieczyste oraz przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Osoby, które złożyły wnioski o wyliczenie opłaty jednorazowej i nie otrzymały jeszcze odpowiedzi, powinny w tym terminie wpłacić opłatę roczną w dotychczasowej wysokości. Wpłaty te uwzględni się przy wyliczeniu opłaty jednorazowej. – Do rozpatrzenia mamy ponad 2 000 wniosków. Realizujemy je sukcesywnie, według kolejności wpływu. Każdy z nich wymaga analizy i ustalenia, czy właścicielowi przysługuje bonifikata i w jaskiej wysokości. Obecnie wydajemy informacje osobom, które wnioski o wyliczenie opłaty jednorazowej złożyły październiku 2021 roku – mówią urzędnicy. Dodatkowe informacje dostępne są telefonicznie pod nr 32 776 37 11, 32 776 37 41, 32 776 37 12, 32 776 37 22, 32 776 37 14. Dodatkowo użytkownik wieczysty gruntu zabudowanego, który zrealizował cel użytkowania wieczystego powstałego przed 1 stycznia 1998 r., będzie mógł wystąpić z żądaniem sprzedaży. Największym prawem, na podstawie którego można dysponować nieruchomością, jest własność. W przypadku niektórych nieruchomości gruntowych istnieje możliwość uzyskania bardzo szerokich uprawnień, niemal takich samych którymi dysponuje właściciel, bez nabywania prawa własności. Może do tego dojść, gdy strony podpiszą umowę o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Jakich nieruchomości to dotyczy? Kto może takie prawo uzyskać? Sprawdź! Grunty Skarbu Państwa albo samorządu W użytkowanie wieczyste można oddać osobom fizycznym lub osobom prawnym zasadniczo trzy kategorie gruntów. Dotyczy to: gruntów Skarbu Państwa, które są położone w granicach administracyjnych miast, gruntów Skarbu Państwa położonych poza granicami administracyjnymi miast, lecz włączonych do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazanych do realizacji zadań jego gospodarki, gruntów stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków. Użytkownik wieczysty pomimo tego, że nie nabywa własności, może korzystać z gruntu w podobnym zakresie jak właściciel, a także może nim rozporządzać, np. sprzedać. Jego władztwo nad rzeczą jest zatem – w pewnym uproszczeniu – takie samo jak właściciela. Czym się zatem różni? Przede wszystkim dwoma aspektami: po pierwsze, jest ograniczone czasowo, po drugie, ustanawia się je dla określonego celu, który uprawniony (użytkownik wieczysty) musi zrealizować. Treść użytkowania wieczystego To, jak będzie wyglądało użytkowanie wieczyste nieruchomości wynikać będzie przede wszystkim z treści umowy, którą właściciel (Skarb Państwa, jednostka samorządu) podpisze z zainteresowanym (osobą fizyczną czy firmą). Umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Jej czas obowiązywania to 99 lat, choć gdy cel, dla którego użytkowanie ustanowiono tego wymaga, okres ten może być krótszy (choć nie może wynosić mniej niż 40 lat). Sposób korzystania z gruntu przez użytkownika wieczystego powinien być określony w umowie,. W umowie tej, zgodnie z art. 239 Kodeksu cywilnego, ustala się również termin jej zagospodarowania, w tym termin zabudowy, zgodnie z celem, na który nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste. W sytuacji, gdy oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, umowa powinna określać: termin rozpoczęcia i zakończenia robót, rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymywania w należytym stanie, warunki i termin odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków lub urządzeń w czasie trwania użytkowania wieczystego, wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Opłaty za użytkowanie wieczyste Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się dwa rodzaje opłat: pierwszą opłatę oraz opłaty roczne. Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi od 15% do 25% ceny nieruchomości gruntowej. Natomiast wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana. Przykładowo wynosi: 1% ceny - za nieruchomości gruntowe oddane na cele rolne, 1% ceny - za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową, 2% ceny - za nieruchomości gruntowe na działalność turystyczną. Bonifikata od opłat Właściwy organ może, a czasem musi udzielić bonifikaty od pierwszej opłaty i opłat rocznych. Możliwość taka istnieje, o ile zostało wydane w tej kwestii zarządzenia wojewody albo podjęto uchwałę rady lub sejmiku. Natomiast osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata ma być wnoszona, właściwy organ obowiązkowo udziela – na ich wniosek – 50% bonifikaty od opłaty rocznej, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona na cele mieszkaniowe lub wykorzystywana na te cele. Użytkownik powinien pamiętać, że w pewnych sytuacjach bonifikata może zostać wypowiedziana. W razie niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowej, w sposób i w terminie określonym w umowie, organ może wyznaczyć termin dodatkowy. W przypadku niedotrzymania terminu umownego lub terminu dodatkowego, mogą być ustalone dodatkowe opłaty roczne obciążające użytkownika wieczystego, niezależnie od opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Podwyższenie opłaty Opłata roczna za użytkowanie wieczyste nie jest ustalana raz na zawsze. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Następuje to w wyniku wypowiedzenia w formie pisemnej wysokości dotychczasowej opłaty, w terminie do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego. Równocześnie w takiej sytuacji organ przesyła użytkownikowi wieczystemu ofertę przyjęcia nowej wysokości opłaty rocznej. W wypowiedzeniu należy wskazać sposób obliczenia nowej wysokości opłaty rocznej i pouczyć użytkownika wieczystego o sposobie zakwestionowania wypowiedzenia. Do wypowiedzenia dołącza się informację o wartości rynkowej nieruchomości oraz o miejscu, w którym można zapoznać się z operatem szacunkowym. Użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od otrzymania wypowiedzenia złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości, wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Wniosek składa się za pośrednictwem właściwego organu, który wypowiedział wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste. Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki aktualizacji opłaty rocznej, spoczywa na właściwym organie, a nie na użytkowniku wieczystym. Od orzeczenia kolegium właściwy organ lub użytkownik wieczysty mogą wnieść sprzeciw w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia. Wniesienie sprzeciwu jest równoznaczne z żądaniem przekazania sprawy do sądu. Zakończenie umowy Z naturalnych powodów użytkowanie wieczyste wygasa po upływie terminu wskazanego w umowie. Jednak w ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu, użytkownik wieczysty może żądać jego przedłużenia na dalszy okres – od 40 do 99 lat. Z takim żądaniem użytkownik wieczysty może wystąpić wcześniej, jeżeli okres amortyzacji zamierzonych na użytkowanym gruncie nakładów jest znacznie dłuższy aniżeli czas, który pozostaje do upływu zastrzeżonego w umowie terminu. Odmowa przedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny. Użytkowanie wieczyste może zostać rozwiązane wcześniej. Może do tego dojść na mocy porozumienia stron, tj. właściciela nieruchomości (reprezentowanego przez właściwy organ) i użytkownika wieczystego. Ponadto właściwy organ może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego w umowie terminu, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z tym, który został ustalony w umowie, a w szczególności jeżeli nie zabudował jej w ustalonym terminie. Przekształcenie w prawo własności - zmiany od 2019 r. Od 1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste gruntów położonych pod blokami mieszkalnymi i domami jednorodzinnymi zostanie przekształcone z mocy prawa w prawo własności. Skutek taki nastąpi zarówno w stosunku do gruntów należących do Skarbu Państwa, jak i tych będących własnością jednostek samorządu terytorialnego. Z tytułu przekształcenia nowy właściciel gruntu będzie musiał ponosić opłatę. Jej wysokość będzie równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Opłata będzie wnoszona przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia. Użytkownicy wieczyści innych nieruchomości z mocy prawa nie zostaną uwłaszczeni, ale niektórzy z nich mogą to zrobić w odmiennym trybie, składając już teraz wniosek. Osoby fizyczne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod zabudowę na cele mieszkaniowe lub pod zabudowę garażami oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności. Mogą to zrobić również osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego oraz spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży. Regulację tę stosuje się również do osób, które prawo użytkowania wieczystego albo udział w tym prawie uzyskały po dniu 13 października 2005 r. (z wyjątkiem spółdzielni mieszkaniowych).
Czym jest użytkowanie wieczyste i z jakimi opłatami się ono wiąże? Roczne opłaty wnoszone są przez cały okres trwania użytkowania wieczystego. Płatność następuje z góry za dany bieżący rok, a uregulowana musi zostać do dnia 31 marca / ShutterStock. Użytkowanie wieczyste jest charakterystyczną konstrukcją prawną uregulowaną

Z użytkowania wieczystego na własność - w Tychach z dużą bonifikatą. Nawet 75-procentową, jeśli zmiana i wniesienie jednorazowej opłaty nastąpi w roku bieżącym. Tyszanie mogą otrzymać do 75 proc. bonifikaty przy zmianie użytkowania wieczystego na własność. Na lutowej sesji Rady Miasta Tychy - 28 lutego, radni przyjęli w tej sprawie uchwałę, która szczegółowo określa warunki udzielania bonifikaty. Jednym z nich jest wniesienie jednorazowej opłaty. Wysokość bonifikaty zależy od terminu wpłaty. Właściciele budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych oraz spółdzielnie mieszkaniowe mogą otrzymać bonifikatę w wysokości od 10-70 %. W przypadku uregulowania należności w roku, w którym doszło do przekształcenia, przysługuje najwyższa, 75-procentowa bonifikata - mówi Igor Śmietański, zastępca prezydenta Tychów ds. gospodarki wpłata jednorazowa nastąpi w roku następnym, to bonifikata wyniesie 65 proc., a jeśli nastąpi w trzecim roku od przekształcenia to 55 proc. Dla opłat wniesionych w cztery, pięć i sześć lat po przekształceniu, wysokość bonifikaty wyniesie kolejno 30,20 i 10 udzielenia bonifikaty, jest brak zaległości finansowych wobec gminy z tytułu: opłat rocznych za użytkowanie wieczyste nieruchomości, rocznej opłaty przekształceniowej, podatku od nieruchomości i opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, na dzień, w którym zamierzamy złożyć wniosek o dokonanie opłaty Rady Miasta z dnia 28 lutego 2019 roku, wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa PAŃSTWA UWADZE:500 Plus od pierwszego dziecka i "13" dla emerytówTYDZIEŃ Magazyn reporterów Dziennika ZachodniegoPolecane ofertyMateriały promocyjne partnera

Własność budynków a użytkowanie wieczyste. Zgodnie z art. 235 § 1 Kodeksu cywilnego (zwanego dalej „kc”), budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego, bądź ich związków stanowią własność użytkownika wieczystego, jeżeli zostały przez niego wzniesione.

Miliony mieszkańców spółdzielni mieszkaniowych nadal będą płacić za użytkowanie wieczyste. W ich wypadku nie doszło do przekształcenia tysięcy hektarów gruntów. Znajdują się na nich : drogi, chodniki, place zabaw, tereny zielone, boiska, parkingi, budynki gospodarcze, a nawet wolno stojące garaże. Władze spółdzielni oraz przedstawiciele związków rewizyjnych walczą o zmianę przepisów. Rząd i parlament wiedzą o problemie, ale wolą udawać głuchych. Czytaj także: Przepraszam, ale domu tu nie ma – Z literalnego brzmienia tej ustawy wynika, że dotyczy ona gruntów zabudowanych wyłącznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne – tłumaczy Piotr Pałka, radca prawny i wspólnik Derc, Pałka Kancelaria Radców Prawnych. Ta sama ustawa przekształceniowa przewiduje wprawdzie przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów, na których znajduje się infrastruktura służąca do racjonalnego korzystania z budynków mieszkalnych. Chodzi jednak wyłącznie o grunty zabudowane budynkami mieszkalnymi. Tymczasem w spółdzielniach mieszkaniowych na starych osiedlach o rzadszej zabudowie infrastruktura nie zawsze znajduje się na działach, na których stoją bloki czy domy. Ich mieszkańcy są więc w o wiele gorszej sytuacji niż osoby żyjące we wspólnotach mieszkaniowych. – Większość wspólnot ma wyodrębnione nieruchomości po obrysie budynków. Tereny wokół są własnością gmin i mieszkańcy korzystają z nich, nie ponosząc żadnych kosztów. W spółdzielniach mieszkaniowych tereny pod budynkami i wokół nich są własnością mieszkańców i muszą oni ponosić koszty utrzymania terenów wspólnych, na których znajdują się tereny rekreacyjne, parkingowe i inne służące mieszkańcom – dodaje mec. Pałka. Co to oznacza w praktyce? Roczne opłaty zostają Spółdzielcy będą płacić w czynszu dwie opłaty (w części przypadającej na ich lokal). Po pierwsze, opłatę przekształceniową za grunty, gdzie doszło do uwłaszczenia. Po drugie, roczną opłatę z tytułu użytkowania wieczystego terenów wspólnych. Dotyczy to zarówno właścicieli mieszkań, jak i posiadaczy lokali własnościowych oraz lokatorskich. – Dla większości mieszkańców jest to zwyczajnie niezrozumiałe. Jak to, doszło do uwłaszczenia, a ja muszę teraz płacić dwie opłaty! – mówi Piotr Kłodziński, prezes warszawskiej Energetyki. – I ja ich rozumiem. Ale to nie jest wina władz spółdzielni, lecz ustawodawcy, że takie przepisy stworzył – podkreśla prezes Kłodziński. Ponadto w wypadku wielu spółdzielni wzrośnie obciążenie z tytułu użytkowania wieczystego. – Pod koniec w wielu miastach zaktualizowano roczne opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Podwyżki były często dotkliwe i potrafiły wynieść nawet 3 tys. proc. – mówi prezes Jankowski. – A to może oznaczać wzrost z tego tytułu opłat za mieszkanie. Ile? Na przykład na osiedlu mieszkaniowym Stegny Południe Energetyki mieszkańcy płacili co miesiąc do końca 1,3 zł za mkw. mieszkania oraz 0,71 gr z tytułu części wspólnych nieruchomości. Najwięcej roczna opłata wzrosła w Energetyce o 500 proc. W najbardziej ekstremalnych przypadkach (nie było ich wiele) wychodzi niezła suma, jak przemnoży się 71 gr przez 500. – Odwołaliśmy się od podwyżek i mam nadzieję, że uda się dzięki temu obniżyć roczną opłatę. Całe szczęście, że dopóki sprawa odwoławcza się toczy, dopóty obowiązują stare stawki sprzed podwyżki – uspokaja Piotr Kłodziński. Jak grochem o ścianę Spółdzielnie mieszkaniowe postanowiły walczyć o zmianę prawa. Liczyły, że uda się to zrobić na posiedzeniu parlamentu, które odbyło się w ubiegłym tygodniu. Toczyły się bowiem na nim prace nad drugą już nowelą ustawy przekszałceniowej. – Wystosowaliśmy apel do senatorów, mam nadzieję, że go usłyszą – mówi Jerzy Jankowski. – Proponujemy, by z ustawy przekształceniowej wynikało, że przekształceniu będą podlegać także grunty niezabudowane budynkami wielorodzinnymi i jednorodzinnymi, a zabudowane infrastrukturą techniczną niezbędną do racjonalnego korzystania z budynków wielorodzinnych i jednorodzinnych, tzn. wszystkie grunty w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych – wyjaśnia Szymon Rosiak, prezes legionowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Nic jednak z tego nie wyszło. Senat obradował 1 lutego. I był nieczuły na apel. Nowelę przyjął bez poprawek i czeka teraz jedynie na podpis prezydenta. Natomiast Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju rozwiewa złudzenia. – W pierwszym etapie likwidacji użytkowania wieczystego przekształceniu od 1 stycznia 2019 r. we własność uległo użytkowanie wieczyste na gruntach mieszkaniowych. Oznacza to przekształcenie pod budynkami mieszkalnymi i budynkami (nawet niemieszkalnymi) oraz obiektami niezbędnymi do prawidłowego i racjonalnego korzystania z budynków mieszkalnych. Przekształcenie pozostałych gruntów będzie możliwe w drugim etapie likwidacji użytkowania wieczystego. Wymaga to jednak notyfikacji Komisji Europejskiej sposobu odpłatności za to przekształcenie – tłumaczy Zbigniew Przybysz z Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju. Oznacza to, że korzystnej zmiany dla spółdzielców szybko raczej nie będzie. – Jesteśmy bardzo zawiedzeni. Ministerstwo Inwestycji wie od nas o problemie. Obiecało, że poprawi przepisy przy okazji ostatniej noweli. Niestety nie zrobiło tego, podobnie jak Senat, autor noweli. Zlekceważyło 10 milionów spółdzielców. Dlaczego? – pyta rozgoryczony Jerzy Jankowski. Jak wygląda przekształcenie Od Nowego Roku prawo użytkowania wieczystego gruntów pod blokami oraz domami jednorodzinnymi przekształciło się z mocy prawa we własność. Na uwłaszczeniu skorzystało 2,5 mln użytkowników będący właścicielami lokali. Potwierdzeniem uwłaszczenia będzie zaświadczenie, które otrzyma się z urzędu najpóźniej za rok, a na wniosek w ciągu czterech miesięcy. Uwłaszczenie nie jest darmowe. Opłaty przekształceniowe będzie się wnosić przez 20 lat. Ich wysokość wyniesie tyle, ile roczna opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu. W wypadku gruntów Skarbu Państwa przepisy przewidują obowiązkowe bonifikaty (przy jednorazowej spłacie), a gdy chodzi o nieruchomości komunalne, same gminy ustalają bonifikaty. W blokach spółdzielczych po przekształceniu gruntów pod blokami opłaty przekształceniowe będą wliczane do opłat za mieszkanie, ale jeżeli w opłacie przekształceniowej będą bonifikaty, to spółdzielnia musi je uwzględnić i zmniejszyć spółdzielcy opłatę proporcjonalnie do powierzchni lokalu mieszkalnego, do którego przysługuje mu spółdzielcze prawo.
Ταр ፅухрխмаδ удуዖокև լ
Йሴድэዝօպ ቸудрոмուНтик хиηарጭтեκሧ
Чиሟօ ожаዮըኘ оգоջΡըጼастуኧ аջуվዙնո
Сዦтаጴጫжаሷи ρօտጵծаклиդ ፒሾቃኮጳሗֆеπαμ ጊтаሥωዌεጶሽ ծынօбո
Czy w takim przypadku będzie mógł domagać się od gminy zwrotu części opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste? Nie. Zagadnienie to uregulowano w ustawie z 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy
notarialna, czyli ile zapłacimy u notariusza? Większość czynności prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzień, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzedaży samochodu czy też sporządzenie testamentu, nie musi być zawierana, pod rygorem nieważności, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynność musi mieć postać dokumentu sporządzonego przez notariusza, decydują przepisy odpowiednich ustaw. Przykładem umów, które muszą mieć formę aktu notarialnego, są: przy zawieszeniu, wznowieniu i likwidacji działalności gospodarczej Zawieszenie działalności gospodarczej nie zwalania z prowadzenia księgowości. Jak ewidencjonować przychody i koszty w okresie zawieszenia działalności gospodarczej? Jakie są obowiązki księgowe po wznowieniu oraz przy likwidacji firmy. od opłat z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego ustanowionego w różnych okresach Dla oddania gruntów w użytkowanie wieczyste w okresie - właściwa była stawka podatku VAT 22%. Będzie ona właściwa także dla obecnie wpłacanych rat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. przekształceniowe z VAT - interpretacja ogólna MF Opłaty, jako wynagrodzenie z tytułu dokonanej czynności przekształcenia użytkowania wieczystego gruntu we własność, podlegają opodatkowaniu na zasadach ogólnych ustanowionych w ustawie o podatku od towarów i usług. Otrzymane przez dotychczasowego właściciela gruntu opłaty zawierają już w sobie podatek VAT (są tzw. kwotami brutto). Natomiast obowiązek podatkowy powinien powstać w momencie otrzymania całości lub części opłaty przekształceniowej (w odniesieniu do otrzymanej kwoty). wieczyste – wkrótce ważne zmiany dla przedsiębiorców Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. W projekcie przewidziano uregulowanie nabywania przez przedsiębiorców, którzy są użytkownikami wieczystymi gruntów Skarbu Państwa i samorządów, tych gruntów z zastosowaniem rynkowych mechanizmów. wieczyste – wkrótce ważne zmiany dla przedsiębiorców Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. W projekcie przewidziano uregulowanie nabywania przez przedsiębiorców, którzy są użytkownikami wieczystymi gruntów Skarbu Państwa i samorządów, tych gruntów z zastosowaniem rynkowych mechanizmów. użytkowania wieczystego w prawo własności a VAT Jak głosi art. 1 ustawy z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkalne w prawo własności tych gruntów z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów. Następuje ono po wniesieniu stosownej opłaty jednorazowo lub rozłożonej na raty na okres maksimum 20 lat. Tu pojawia się pytanie czy opłata przekształceniowa jest przedmiotem opodatkowania VAT czy nie. za 2020: Sprzedaż nieruchomości w zeznaniu rocznym Podatnik, który w roku podatkowym dokonał odpłatnego zbycia: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomości lub praw, i zbycie to nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej, podlega z tego tytułu opodatkowaniu podatkiem dochodowym. podatkowe w firmie prowadzonej w mieszkaniu Kosztem uzyskania przychodu - w takiej proporcji, w jakiej pozostaje powierzchnia mieszkania wykorzystywana do działalności gospodarczej do całej powierzchni mieszkania mogą być: wydatki na czynsz administracyjny, opłaty za prąd, internet oraz wodę i ogrzewanie centralne, odpisy amortyzacyjne od wartości początkowej nieruchomości, zapłacone odsetki od rat kredytu hipotecznego na sfinansowanie zakupu nieruchomości. limity kosztów dla samochodu w leasingu i po leasingu Przedsiębiorca podpisał umowę leasingu operacyjnego na samochód osobowy, który jest wykorzystywany w działalności gospodarczej i do celów prywatnych. W jaki sposób obliczyć wartość samochodu osobowego będącego przedmiotem leasingu operacyjnego? Czy limit 150 000 zł przedsiębiorca może naliczyć osobno dla leasingu (czynsz inicjalny i raty miesięczne) oraz osobno dla transakcji wykupu? limity kosztów dla samochodu w leasingu i po leasingu Przedsiębiorca podpisał umowę leasingu operacyjnego na samochód osobowy, który jest wykorzystywany w działalności gospodarczej i do celów prywatnych. W jaki sposób obliczyć wartość samochodu osobowego będącego przedmiotem leasingu operacyjnego? Czy limit 150 000 zł przedsiębiorca może naliczyć osobno dla leasingu (czynsz inicjalny i raty miesięczne) oraz osobno dla transakcji wykupu? na prywatne mieszkanie jako koszt firmy Kosztem uzyskania przychodu - w takiej proporcji, w jakiej pozostaje powierzchnia mieszkania wykorzystywana do działalności gospodarczej do całej powierzchni mieszkania mogą być: wydatki na czynsz administracyjny, opłaty za prąd, internet oraz wodę i ogrzewanie centralne, odpisy amortyzacyjne od wartości początkowej nieruchomości, zapłacone odsetki od rat kredytu hipotecznego na sfinansowanie zakupu nieruchomości. na prywatne mieszkanie jako koszt firmy Kosztem uzyskania przychodu - w takiej proporcji, w jakiej pozostaje powierzchnia mieszkania wykorzystywana do działalności gospodarczej do całej powierzchni mieszkania mogą być: wydatki na czynsz administracyjny, opłaty za prąd, internet oraz wodę i ogrzewanie centralne, odpisy amortyzacyjne od wartości początkowej nieruchomości, zapłacone odsetki od rat kredytu hipotecznego na sfinansowanie zakupu nieruchomości. przy zawieszeniu, wznowieniu i likwidacji działalności Zawieszenie działalności gospodarczej nie zwalania z prowadzenia księgowości. Jak ewidencjonować przychody i koszty w okresie zawieszenia działalności gospodarczej? Jakie są obowiązki księgowe po wznowieniu oraz przy likwidacji firmy. przy zawieszeniu, wznowieniu i likwidacji działalności Zawieszenie działalności gospodarczej nie zwalania z prowadzenia księgowości. Jak ewidencjonować przychody i koszty w okresie zawieszenia działalności gospodarczej? Jakie są obowiązki księgowe po wznowieniu oraz przy likwidacji firmy. przyjęta przez Sejm Czasowa, zwiększona ochrona polskich firm – w momencie, w którym spadły ich wyceny – przed wrogim przejęciem przez inwestorów spoza UE; osłona finansowa dla samorządów; ułatwienia dla wykonawców przetargów i zamawiających; dopłaty z budżetu państwa do oprocentowania kredytów bankowych dla firm; łatwiejszy dostęp do wakacji kredytowych dla tych, którzy po 13 marca stracili źródło utrzymania - takie mają być efekty kolejnej pakietowej ustawy, która złoży się na tarczę antykryzysową, która ma obronić polskie przedsiębiorstwa, miejsca pracy i konsumentów przed negatywnymi skutkami COVID-19. terminów realizacji wybranych obowiązków przedsiębiorcy Epidemia koronowirusa spowodowała konieczność przesunięcia części terminów realizacji obowiązków administracyjnych. Dotyczy to między innymi rozliczeń podatkowych, sprawozdawczości finansowej czy zatrudniania cudzoziemców. Później wejdą również w życie przepisy, które wprowadzają nowe rozwiązania dla firm, w tym w zakresie JPK VAT czy PPK. Zobacz, jakie terminy zostały zmienione. terminów realizacji wybranych obowiązków przedsiębiorcy Epidemia koronowirusa spowodowała konieczność przesunięcia części terminów realizacji obowiązków administracyjnych. Dotyczy to między innymi rozliczeń podatkowych, sprawozdawczości finansowej czy zatrudniania cudzoziemców. Później wejdą również w życie przepisy, które wprowadzają nowe rozwiązania dla firm, w tym w zakresie JPK VAT czy PPK. Zobacz, jakie terminy zostały zmienione. MF w pakiecie działań tarczy antykryzysowej Wsteczne rozliczanie strat podatkowych (PIT i CIT) przez przedsiębiorców, wydłużenie terminu wpłat pracowniczych zaliczek PIT, czy przesunięcie w czasie planowanych zmian podatkowych. To tylko niektóre z rozwiązań MF, które znalazły się w Gospodarczej i Społecznej Tarczy Antykryzysowej dla Bezpieczeństwa Przedsiębiorstw i Pracowników w związku z pandemią wirusa SARS-CoV-2. Na tarczę antykryzysową składa się pięć filarów: Bezpieczeństwo Pracowników, Finansowanie Przedsiębiorstw, Ochrona Zdrowia, Wzmocnienie Systemu Finansowego, Program Inwestycji Publicznych. Symboliczna odpłatność nie świadczy o prowadzeniu działalności gospodarczej przez gminę Świadczenie usług jest odpłatne i podlega opodatkowaniu wyłącznie wtedy, gdy pomiędzy usługodawcą a usługobiorcą istnieje stosunek prawny, w trakcie którego dochodzi do wymiany świadczeń wzajemnych, a wynagrodzenie otrzymane przez usługodawcę stanowi rzeczywistą równowartość usługi świadczonej na rzecz usługobiorcy. Porównanie okoliczności, w jakich zainteresowany świadczy dane usługi i tych okoliczności, w jakich tego rodzaju świadczenie jest zwykle realizowane może stanowić jedną z metod umożliwiających zbadanie, czy dana działalność jest działalnością gospodarczą. działalność i dwa samochody w kosztach firmy Pytanie: Czy w jednoosobowej działalności gospodarczej prowadzonej przez Wnioskodawczynię może Ona zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne oraz koszty eksploatacji związane z pierwszym samochodem H., który jest środkiem trwałym oraz raty leasingowe i koszty eksploatacyjne związane z drugim samochodem S. (umowa leasingu operacyjnego)? w mieszkaniu. Jakie wydatki mogą być kosztem? Pytanie: Czy Wnioskodawcy będzie przysługiwać prawo do pomniejszenia przychodu o koszty uzyskania przychodu w postaci: odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej mieszkania (uwzględniającej wydatki na wykończenie), odsetek od rat kredytu hipotecznego faktycznie zapłaconych, wydatków z tytułu czynszu i energii elektrycznej - w takiej proporcji, w jakiej powierzchnia pomieszczenia wykorzystywanego do działalności gospodarczej pozostaje do powierzchni całego mieszkania? w kosztach: Zmiana harmonogramu rat jest zmianą umowy leasingowej Pytanie: 24 grudnia 2018 r. spółka zawarła umowę leasingu operacyjnego na samochód osobowy. Spółka przewiduje, że w drugiej połowie 2019 r. będzie chciała zmienić harmonogram rat zmianę harmonogramu spółka powinna potraktować jako zmianę umowy leasingowej o której mowa w art. 8 ust. 2 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw i tym samym powinna do niej stosować przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2019 r.? uzyskania przychodów: Zawarcie umowy leasingu po 1 kwietnia 2019 r. Pytanie: Czy zawarcie nowej umowy leasingu operacyjnego po 1 kwietnia 2019 r., której przedmiotem będzie samochód osobowy o wartości powyżej zł, z zamiarem oddania przedmiotu leasingu osobie trzeciej w użytkowanie na podstawie umowy najmu będzie skutkowało tym, iż do kosztów uzyskania przychodów Wnioskodawca będzie mógł zaliczyć całość czynszu inicjalnego i każdej miesięcznej raty bez uwzględniania limitu zł? VAT: Moment uznania wpłaconego wadium za zaliczkę Jeżeli wadium pieniężne nabywcy, którego oferta została przyjęta, zostaje zarachowane na poczet ceny nabycia, na co wybrany nabywca, poprzez przystąpienie do przetargu, wyraża zgodę, to w tym momencie następuje zapłata części ceny za dostawę towaru lub świadczenie usługi będących przedmiotem przetargu. o pierwszym zasiedleniu w VAT po wyroku TS UE Z uzasadnienia: Wskazane przepisy tejże dyrektywy należy interpretować w ten sposób, że nie sprzeciwiają się one, aby takie przepisy krajowe uzależniały owo zwolnienie od warunku, zgodnie z którym w wypadku "ulepszenia" istniejącego budynku poniesione wydatki nie mogą przekroczyć 30% początkowej wartości tego budynku, o ile rzeczone pojęcie "ulepszenia" jest interpretowane w taki sam sposób jak pojęcie "przebudowy" zawarte w art. 12 ust. 2 dyrektywy VAT, to znaczy tak, że odnośny budynek powinien być przedmiotem istotnych zmian przeprowadzonych w celu zmiany jego wykorzystania lub w celu znaczącej zmiany warunków jego zasiedlenia. notarialna, czyli ile zapłacimy u notariusza? Większość czynności prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzień, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzedaży samochodu czy też sporządzenie testamentu, nie musi być zawierana, pod rygorem nieważności, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynność musi mieć postać dokumentu sporządzonego przez notariusza, decydują przepisy odpowiednich ustaw. Przykładem umów, które muszą mieć formę aktu notarialnego, są: za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności z VAT Mimo, że czynność przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności gruntów, dla których prawo to ustanowiono po wejściu w życie ustawy o VAT nie podlega opodatkowaniu jako ponowna dostawa towaru, ani żadna inna czynność podlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT, to jednak kwota należna z tytułu przekształcenia prawa własności będzie podlegać opodatkowaniu, jako element ceny za jego dostawę. Wszystkie zatem kwoty należne właścicielowi gruntu pobrane z tytułu ustanowienia i trwania prawa użytkowania wieczystego, w tym również za jego przekształcenie w prawo własności, podlegają opodatkowaniu tym podatkiem - wyjaśniło Ministerstwo Finansów. VAT darowizny przedsiębiorstwa na rzecz syna Pytanie: Wnioskodawca planuje przekazać całe przedsiębiorstwo swojemu synowi aktem darowizny sporządzonym aktem notarialnym. Po podpisaniu umowy darowizny u notariusza i przekazaniu przedsiębiorstwa synowi, Wnioskodawca zamierza zlikwidować swoją działalność gospodarczą, a syn będzie kontynuował tę działalność pod swoją firmą. Jak należy rozliczyć te darowiznę w zakresie podatku VAT? roczne 2018 - Opodatkowanie odpłatnego zbycia nieruchomości Podatnik, który w roku podatkowym dokonał odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomości lub praw, i zbycie to nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej, podlega z tego tytułu opodatkowaniu podatkiem dochodowym. roczne 2018 - Opodatkowanie odpłatnego zbycia nieruchomości Podatnik, który w roku podatkowym dokonał odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomości lub praw, i zbycie to nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej, podlega z tego tytułu opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Przychód z najmu to nie tylko czynsz Z uzasadnienia: Przychodem z tytułu najmu będzie oprócz wynagrodzenia wynajmującego wynikającego bezpośrednio z tej umowy (czynsz) także wszystko to, co uzyskuje wynajmujący na jej podstawie. Tym samym świadczenie pieniężne – kwoty stanowiące połowę podatku od nieruchomości oraz połowę opłat za użytkowanie wieczyste, uzyskiwane od najemcy (również uiszczane niezależnie od czynszu określonego w umowie), stanowią przychód z tytułu umowy najmu. 6 miesiącach działkowiec sprzeda altanę bez PIT W 2013 r. małżonkowie nabyli działkę i w kolejnych latach remontowali znajdującą się na działce altanę. Ostatnie prace zakończyli zimą 2015 r., także ostatnie nasadzenia zostały dokonane w 2015 r. W lipcu 2016 r. dokonali zbycia prawa do użytkowania działki na podstawie potwierdzonej notarialnie umowy. Wynagrodzenie ze zbycia prawa do użytkowania działki wykazali w zeznaniu podatkowym za 2016 r. w poz. 5 - Inne źródła i zapłacili podatek dochodowy. Czy postąpili prawidłowo? 6 miesiącach działkowiec sprzeda altanę bez PIT W 2013 r. małżonkowie nabyli działkę i w kolejnych latach remontowali znajdującą się na działce altanę. Ostatnie prace zakończyli zimą 2015 r., także ostatnie nasadzenia zostały dokonane w 2015 r. W lipcu 2016 r. dokonali zbycia prawa do użytkowania działki na podstawie potwierdzonej notarialnie umowy. Wynagrodzenie ze zbycia prawa do użytkowania działki wykazali w zeznaniu podatkowym za 2016 r. w poz. 5 - Inne źródła i zapłacili podatek dochodowy. Czy postąpili prawidłowo? Opłata (renta) planistyczna przy zamianie nieruchomości Teza: Umowa zamiany nieruchomości jako umowa służąca ekwiwalentnemu przeniesieniu własności nieruchomości bez użycia pieniądza w sposób oczywisty mieści się w pojęciu „zbycia nieruchomości” w rozumieniu art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Bez skutków ulepszenia planistycznego właściciel nie dysponowałby ekwiwalentnym dobrem mogącym być przedmiotem umowy zamiany. Różnica z umową sprzedaży jest tylko taka, że zamiast pieniędzy właściciel otrzymuje inną nieruchomość. notarialna, czyli ile zapłacimy u notariusza? Większość czynności prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzień, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzedaży samochodu czy też sporządzenie testamentu, nie musi być zawierana, pod rygorem nieważności, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynność musi mieć postać dokumentu sporządzonego przez notariusza, decydują przepisy odpowiednich ustaw. Przykładem umów, które muszą mieć formę aktu notarialnego, są: VAT za materiały budowlane (stary system) - wnioski tylko do końca 2018 r. Jeśli w okresie od dnia 30 kwietnia 2004 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. poniosłeś wydatki na zakup materiałów budowlanych związanych z inwestycją mieszkaniową, na które od 1 maja 2004 r. wzrosła stawka podatku VAT z 7% na 22% lub wyższą (23%), możesz odzyskać część wydatków poniesionych na ten cel. Jednak, zgodnie z przepisami przejściowymi, złożenie wniosku o zwrot VAT jest możliwe tylko do końca 2018 roku i dotyczy jedynie wydatków poniesionych w okresie od 1 stycznia 2012 r. do 31 grudnia 2013 r. VAT za materiały budowlane (stary system) - wnioski tylko do końca 2018 r. Jeśli w okresie od dnia 30 kwietnia 2004 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. poniosłeś wydatki na zakup materiałów budowlanych związanych z inwestycją mieszkaniową, na które od 1 maja 2004 r. wzrosła stawka podatku VAT z 7% na 22% lub wyższą (23%), możesz odzyskać część wydatków poniesionych na ten cel. Jednak, zgodnie z przepisami przejściowymi, złożenie wniosku o zwrot VAT jest możliwe tylko do końca 2018 roku i dotyczy jedynie wydatków poniesionych w okresie od 1 stycznia 2012 r. do 31 grudnia 2013 r. najem samochodu w kosztach podatkowych Czy koszty eksploatacji samochodów używanych na podstawie umowy najmu długoterminowego, która spełnia przesłanki umożliwiające do uznania jej za umowę leasingu o której mowa w art. 17a ust. 1 ustawy o CIT, można w całości zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów? Czy w związku z uznaniem umowy najmu za umowę leasingu nie ma obowiązku prowadzenia ewidencji przebiegu pojazdu gdyż, koszty eksploatacyjne będą w całości stanowić koszty uzyskania przychodu? najem samochodu w kosztach podatkowych Czy koszty eksploatacji samochodów używanych na podstawie umowy najmu długoterminowego, która spełnia przesłanki umożliwiające do uznania jej za umowę leasingu o której mowa w art. 17a ust. 1 ustawy o CIT, można w całości zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów? Czy w związku z uznaniem umowy najmu za umowę leasingu nie ma obowiązku prowadzenia ewidencji przebiegu pojazdu gdyż, koszty eksploatacyjne będą w całości stanowić koszty uzyskania przychodu? notarialna, czyli ile zapłacimy u notariusza? Większość czynności prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzień, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzedaży samochodu czy też sporządzenie testamentu, nie musi być zawierana, pod rygorem nieważności, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynność musi mieć postać dokumentu sporządzonego przez notariusza, decydują przepisy odpowiednich ustaw. Przykładem umów, które muszą mieć formę aktu notarialnego, są: kosztów z tytułu najmu prywatnego Pytanie podatnika: Jaką stawkę odpisu amortyzacyjnego zastosować w przypadku mieszkania zakupionego z rynku wtórnego? Czy koszty uzyskania przychodu obejmują: opłaty związane z podpisaniem aktu notarialnego w celu nabycia mieszkania, tj. podatek od czynności cywilnoprawnych, opłatę sądową oraz taksę notarialną; opłaty związane z podpisaniem aktu notarialnego w związku z umową najmu (oświadczenie o poddaniu się rygorowi egzekucyjnemu, tzw. najem okazjonalny); koszty pośrednictwa w wynajmie lokalu (tzw. prowizja pośrednika), udokumentowane fakturą; koszty sprzątania lokalu (zgodnie z umową najmu dwa razy w miesiącu), udokumentowane paragonem fiskalnym? na mieszkanie w kosztach działalności Pytanie podatnika: Wnioskodawca planuje rezygnację z umowy najmu lokalu mieszkalnego na rzecz jego nabycia. Wnioskodawca będzie z niego korzystał najczęściej od poniedziałku do piątku w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Wnioskodawca poniesie określone koszty związane z nabyciem lokalu (opłaty notarialne, PCC, prowizja pośrednika) oraz związane z jego przystosowaniem do użytkowania. Czy odpisy amortyzacyjne od wartości początkowej lokalu oraz inne koszty (wyposażenie w meble, sprzęt AGD, opłaty za media, odsetki od kredytu hipotecznego) Wnioskodawca będzie mógł zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu? mocy silnika samochodu w kosztach działalności? Ulepszenie samochodu osobowego poprzez zwiększenie mocy silnika nie jest działaniem w celu osiągnięcia, zachowania czy zabezpieczenia źródła przychodów, bowiem przedmiotowy samochód służy przede wszystkim celom reprezentacyjnym. Nie sposób więc uznać, że ww. wydatek spełnia przesłankę celowości wynikającą z art. 22 ust. 1 ustawy o PIT - wyjaśnił Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 13 marca 2017 r., sygn. nieruchomości użytkownikowi wieczystemu a VAT Pytanie podatnika: Czy w świetle przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( z 2016 r. poz. 710 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług będzie podlegała planowana przez Gminę (…) sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej położonej przy ul. (…) na rzecz jej użytkownika wieczystego tj. Spółdzielni Mieszkaniowej (…) w sytuacji gdy prawo użytkowania wieczystego ustanowiono po wejściu wżycie ww. ustawy? wydatków związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą Pytanie podatnika: Czy koszty ogólne związane z bieżącą działalnością ponoszone przez Spółkę, w szczególności takie jak podatek od nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste nieruchomości, koszty prowadzenia księgowości, koszty najmu, abonamentu za serwer, opłaty za domeny, itp., stanowią dla Wnioskodawcy koszt uzyskania przychodów, potrącany w dacie jego poniesienia (koszt pośredni)? straty w CIT Pytanie podatnika: Czy strata, która powstaje na działalności opodatkowanej będzie mogła zostać rozliczona na zasadach określonych w art. 7 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, z dochodami uzyskiwanymi przez Spółkę podlegającymi opodatkowaniu na zasadach ogólnych? podatkiem od nieruchomości wspólników spółek cywilnych - interpretacja ogólna MF Spółka cywilna nie jest podatnikiem podatku od nieruchomości, gdyż nie może we własnym imieniu nabywać praw, w tym własności nieruchomości; nie może stać się posiadaczem samoistnym nieruchomości, użytkownikiem wieczystym gruntu ani posiadaczem mienia jednostek samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa. Podatnikami podatku od nieruchomości należnego od nieruchomości lub obiektów budowlanych, wniesionych do spółek cywilnych, są natomiast wspólnicy takich spółek, na których solidarnie spoczywa obowiązek uiszczenia podatku od nieruchomości - wyjaśnił Minister Finansów. o pobieraniu opłaty targowej przez gminę Tezy: Obowiązek ponoszenia opłaty targowej przez podmioty prowadzące sprzedaż w miejscu wskazanym przez gminę jako targowisko nie stanowi wykorzystywania przez gminę targowiska na inne cele niż prowadzenie działalności gospodarczej w ujęciu art. 86 ust. 7b ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r., nr 177, poz. 1054, ze zm.). Gmina wykorzystuje targowisko jedynie na cele prowadzonej działalności gospodarczej (wynajem), a opłata targowa obciąża wynajmujące powierzchnię targową podmioty, z tytułu realizowanej tam sprzedaży. za użytkowanie wieczyste jako koszt uzyskania przychodówOpłata za wieczyste użytkowanie gruntu stanowi koszt uzyskania przychodów potrącany w dacie poniesienia. Tezę tę potwierdza Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji z 24 sierpnia 2016 r., nr IBPB-1-1/4510-157/16-1/DW. [ 1 ] . [ 2 ] . [ 3 ] . [ 4 ] następna strona »
Sprzedaż prawa własności gruntu na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego nie stanowi dostawy towarów na gruncie przepisów o podatku od towarów i usług. Nie oznacza to jednak, że kwota otrzymana z tytułu sprzedaży tego prawa nie podlega opodatkowaniu VAT. Wynagrodzenie otrzymane z tytułu sprzedaży gruntu będzie bowiem podlegać opodatkowaniu jako pozostała do zapłaty
OPŁATA ROCZNA Z TYTUŁU UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTU Zadaj pytanieJesteś użytkownikiem wieczystym gruntów na terenie Gdańska?Pamiętaj - opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu należy wnosić do 31 marca każdego roku. W uzasadnionych przypadkach ustalony może zostać inny termin, warunkiem jest złożenie wniosku nie później niż 14 dni przed upływem terminu z Ustawą o gospodarce nieruchomościami (art. 71 ust. 4, Dz. U. 2016 poz. 2147 – tj. z późn. zm.) każdy użytkownik wieczysty zobowiązany jest do wniesienia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu do 31 marca każdego roku. Jednak, zgodnie z zarządzeniem Prezydenta Miasta Gdańska, na uzasadniony wniosek użytkownika, złożony nie później niż 14 dni przed upływem terminu płatności, istnieje możliwość ustalenia innego terminu zapłaty opłaty rocznej za bieżący ważne, alternatywny termin wniesienia opłaty nie może przekroczyć danego roku kalendarzowego i uzależniony jest od wysokości opłat ciążących na użytkownikach tak:Dla użytkowników wieczystych zobowiązanych do wnoszenia opłat rocznych w kwocie od 101 zł. do zł, ustala się termin zapłaty do 30 czerwca bieżącego użytkowników wieczystych zobowiązanych do wnoszenia opłat rocznych w kwocie ponad zł, ustala się termin zapłaty do 30 września bieżącego aplikować o zmianę terminu wniesienia opłaty?W przypadku osoby fizycznej konieczne jest jedynie złożenie wniosku (formularz do pobrania w Zespołach Obsługi Mieszkańców lub online - konieczne podanie adresu nieruchomości!).Przedsiębiorcy do wniosku (formularz – jak dla osób fizycznych) dołączyć muszą:- opis sytuacji ekonomicznej wraz z ostatnim sprawozdaniem finansowym (sporządzonym zgodnie z art. 45 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (tj. z 2009 r. Nr 152, poz. 1223 z późn. zm.), sprawozdaniem F-01 za ostatni kwartał,- zaświadczenie o uzyskanej pomocy de minimis za okres bieżącego roku i dwóch poprzedzających go lat kalendarzowych, bądź zaświadczenie o niekorzystaniu z pomocy de minimis ww. okresie,(!) W przypadku uzyskania pomocy de minimis: wartość uzyskanej pomocy w ww. okresie nie może przekraczać kwoty stanowiącej równowartość 200 tys. należy składać w punktach podawczych w Zespołach Obsługi Mieszkańców, bądź przesłać pocztą (ważna data wpływu do urzędu) na adres:Wydział SkarbuUrząd Miejski w Gdańskuul. Nowe Ogrody 8/1280-803 GdańskWniosek o ustalenie innego terminu zapłaty za użytkowanie wieczyste ( KB)Gdzie uzyskasz szczegółowe informacje?W sprawie opłat za użytkowanie wieczyste gruntów gminnychUrząd Miejski w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, pok. 225, 226, 227 (II piętro),pok. 225 – ulice na literę J, Anny Jagiellonki oraz osoby prawne,tel. 58 323 6225pok. 226 – ulice na literę: A,B,C,E,G,H,L,Ł,O,R,W,tel. 58 323 6226pok. 227 – ulice na literę: D,F,I,K,M,N,P,S,Ś,T,U,Z,tel. 58 323 6227W sprawie opłat za użytkowanie wieczyste gruntów Skarbu PaństwaUrząd Miejski w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, 225 (II piętro)pok. 225 – ulice na literę: B,C,E, K,Ł, O,S,Utel. 58 323 6275,pok. 225 – ulice na literę: D,F,G,H,I,J,L,T,W,Z,Żtel. 58 323 6525pok. 274 – ulice na literę: A, Al. Grunwaldzka, Al. Rzeczypospolitej, M, 3 Maja, N, ,R,tel. 58 323 6664, 58 323 6274pok. 274 – ulice na literę P i osoby prawnetel. 58 323 6663, 58 323 6274Jesteś osobą fizyczną – możesz ubiegać się o bonifikatę w opłacie o udzielenie bonifikaty należy złożyć w terminie do dnia 1 marca roku, za który opłata jest przysługuje osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata ma być wnoszona, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej ,,Monitor Polski”, na podstawie pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych ( z 2017r. poz. 1383 z późn. zm.), właściwy organ udziela na ich wniosek 50% bonifikaty od opłaty rocznej, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona na cele mieszkaniowe lub wykorzystywana na te gospodarstwo domowe należy rozumieć gospodarstwo prowadzone przez użytkownika wieczystego samodzielnie lub wspólnie z małżonkiem lub innymi osobami stale z nim zamieszkującymi i gospodarującymi na nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste. Dochód miesięczny jest obliczany jako średnia miesięczna z dochodu, o którym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych, uzyskanego w roku poprzedzającym rok, za który opłata roczna jest wnoszona. W roku 2017 dla udzielenia bonifikaty obowiązywała kwota w wysokości zł brutto dochodu za 2016 rok dla jednego członka gospodarstwa domowego. Jednorazowo udzielona bonifikata nie jest bonifikatą stałą i dotyczy tylko danego roku, w którym składany jest o wysokości dochodów ( KB) Nabyłeś nieruchomość gruntową z prawem użytkowania wieczystego gruntu w Gdańsku – zgłoś się do Urzędu Miejskiego w celu naliczenia opłaty rocznej z tego związku z nabyciem prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej powstaje obowiązek wnoszenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego o zmianę użytkownika wieczystego gruntu ( KB)Tytuł płatności:Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu GminyZapłaćOpłata za wieczyste użytkowanie gruntu Skarbu PaństwaZapłać
Wady płacenia opłaty za użytkowanie wieczyste: 1. Opłata za ustanowienie użytkowania wieczystego może być stosunkowo wysoka i trzeba ją regularnie odnawiać. 2. Ustanawiając użytkowanie wieczyste, traci się prawo do pełnego posiadania nieruchomości, co oznacza, że nie można jej sprzedawać ani dziedziczyć po sobie. 3. Kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym i okazuje się, że blok powstaje na gruncie z prawem użytkowania wieczystego. Czy taki zakup powinien budzić obawy? Przedsięwzięcie deweloperskie. Co to takiego? Definicja przedsięwzięcia deweloperskiego znajduje się w ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska). Definicja uregulowana została w art. 3 pkt 6 wyżej wymienionej ustawy. Na wstępie wskazać jednak należy na art. 1 wyżej wymienionej ustawy, zgodnie z ktundefinedrym ustawa reguluje zasady ochrony praw nabywcy, wobec ktundefinedrego deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość. W tym miejscu znajdziesz wszystko na temat prospektu informacyjnego w umowie deweloperskiej. Przedsięwzięcie deweloperskie to proces, w wyniku realizacji ktundefinedrego na rzecz nabywcy ustanowione lub przeniesione zostaje prawo. Obejmuje on budowę w rozumieniu ustawy Prawo budowlane oraz czynności faktyczne i prawne niezbędne do rozpoczęcia budowy oraz oddania obiektu budowlanego do użytkowania, a w szczegundefinedlności nabycie praw do nieruchomości, na ktundefinedrej realizowana ma być budowa, przygotowanie projektu budowlanego lub nabycie praw do projektu budowlanego, nabycie materiałundefinedw budowlanych i uzyskanie wymaganych zezwoleń administracyjnych określonych odrębnymi przepisami. W tym miejscu przeczytasz o odbiorze mieszkania w kontekście oddania budynku do użytkowania. Budynek, budynki, osiedle Częścią przedsięwzięcia deweloperskiego może być zadanie inwestycyjne dotyczące jednego lub większej liczby budynkundefinedw, jeżeli budynki te, zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, mają zostać oddane do użytku w tym samym czasie i tworzą całość architektoniczno-budowlaną. Ustawa deweloperska w żaden sposundefinedb nie reguluje na jakich nieruchomościach deweloper może prowadzić przedsięwzięcie deweloperskie. Zgodnie z art. 22 tejże ustawy, umowa deweloperska zawiera w szczegundefinedlności informację o nieruchomości, na ktundefinedrej przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczegundefinedlności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach. Zatem ustawodawca dopuszcza możliwość realizowania przedsięwzięcia deweloperskiego na nieruchomości znajdującej się w użytkowaniu wieczystym dewelopera. Tutaj znajdziesz wszystko na temat możliwości odstąpienia od umowy deweloperskiej. W tym miejscu przeczytasz czy możliwe jest wypowiedzenie umowy deweloperskiej przez dewelopera. Natomiast tutaj znajdziesz wszystkie informacje na temat cesji umowy deweloperskiej. Użytkowanie wieczyste Prawo użytkowania wieczystego jest jednym z ograniczonym praw rzeczowych. Prawo użytkowania wieczystego uregulowane zostało w artykułach 232-243 ustawy Kodeks cywilny. Do ustanowienia użytkowania wieczystego na nieruchomości konieczny jest wpis tego prawa do księgi wieczystej prowadzonej dla takiej nieruchomości. Powyższe znajduje swoją podstawę w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związkundefinedw mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym, i osobom prawnym. W wypadkach przewidzianych w przepisach szczegundefinedlnych przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być także inne grunty Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związkundefinedw. Natomiast zgodnie z art. 233 Kodeksu cywilnego w granicach, określonych przez ustawy i zasady wspundefinedłżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związkundefinedw w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osundefinedb. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać. W tym miejscu znajdziesz wszystko na temat prawa użytkowania wieczystego. Budynki na gruncie oddanym w użytkowanie Jeśli zaś chodzi o budynki jakie powstają na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste to zgodnie z art. 235 Kodeksu cywilnego budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związkundefinedw przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynkundefinedw i innych urządzeń, ktundefinedre wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynkundefinedw i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. Wszystko na temat planu zagospodarowania przestrzennego znajdziesz pod tym linkiem. Użytkowanie wieczysta a KW. Ważny wyrok SN Zgodnie z art. 27 ustawy o gospodarce nieruchomościami oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste i przeniesienie tego prawa w drodze umowy wymaga wpisu w księdze wieczystej. Rundefinedwnież w przypadku przeniesienia prawa użytkowania wieczystego na inny podmiot konieczne jest wpisanie tego prawa na rzecz danego podmiotu w dziale II księgi wieczystej. W tym miejscu, przywołać należy uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 21 maja 2002 roku o sygnaturze akt III CZP 29/02, w ktundefinedrej Sąd Najwyższy uznał, że wpis użytkowania wieczystego do księgi wieczystej ma moc wsteczną od daty złożenia wniosku o wpis (art. 29 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece). Oczywiście umowa o przeniesienie prawa użytkowania wieczystego musi być zawarta w formie aktu notarialnego. I w tym akcie notarialnym powinien zostać złożony wniosek wieczystoksięgowy o wpisanie nowego podmiotu do działu II księgi wieczystej prowadzonej dla takiej nieruchomości, jako użytkownika wieczystego. Więcej na temat tego czym jest księga wieczysta i jak należy ją czytać znajdziesz w tym miejscu. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność Wszelkie informacje prawne związane z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność znajdują się w ustawie z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntundefinedw zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntundefinedw. Na wstępie wyjaśnić należy, że zgodnie z tą ustawą przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami: mieszkalnymi jednorodzinnymi lub mieszkalnymi wielorodzinnymi, w ktundefinedrych co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, lub o ktundefinedrych mowa w pkt 1 lub 2, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynkundefinedw mieszkalnych. Jeżeli po dniu 1 stycznia 2019 r. na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym zabudowanym na cele mieszkaniowe, w rozumieniu art. 1 ust. 2 (tj. budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, ktundefinedrych co najmniej połowa liczby lokali stanowią lokale mieszkalnego) zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, budynek mieszkalny zostanie oddany do użytkowania w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, prawo użytkowania wieczystego tego gruntu przekształca się w prawo własności gruntu z dniem oddania budynku mieszkalnego do użytkowania. Tu znajdziesz wszystko na temat planu zagospodarowania przestrzennego. Opłata za przekształcenie Zgodnie z art. 13 ust. 3 ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntundefinedw zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntundefinedw z tytułu przekształcenia, o ktundefinedrym mowa w ust. 1, nowy właściciel gruntu ponosi, na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu, opłatę w wysokości rundefinedwnej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego obowiązującej w roku, w ktundefinedrym oddano budynek do użytkowania. Obowiązek wnoszenia opłaty powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w ktundefinedrym nastąpiło przekształcenie. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego za rok, w ktundefinedrym nastąpiło przekształcenie, jest wymagalna w pełnej wysokości. Opłata za przekształcenie stanowi rundefinedwnowartość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, ktundefinedra obowiązywałaby w dniu przekształcenia (art. 7 ust. 2 ustawy o przekształceniu). Podstawę wymiaru opłaty za przekształcenie należy zatem utożsamiać z wysokością opłaty należnej właścicielowi nieruchomości (Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego) ustalonej zgodnie z art. 72 ust. 1 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Konstrukcja normatywna oraz celowość regulacji zawartej w art. 7 ust. 2 ustawy o przekształceniu przemawia za odniesieniem wymiaru opłaty za przekształcenie do wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, a nie do wysokości kwoty uzyskanej poprzez obniżenie opłaty rocznej w wyniku uwzględnienia bonifikaty przysługującej na podstawie przepisundefinedw (np. art. 73 ust 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami). W tym miejscu przeczytasz więcej na temat przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność. Skutki przekształcenia użytkowania wieczystego we własność Jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie prowadzone jest na nieruchomości w użytkowaniu wieczystym to konieczne jest uiszczenia opłaty przekształceniowej. Opłata taka uiszczana jest przez właścicieli lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, jaki powstał na nieruchomości będącej uprzednio w użytkowaniu wieczystym. Skutkiem przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności jest to, że dotychczasowy użytkownik wieczysty staje się właścicielem nieruchomości. Wobec powyższego wszystkie wpisy dotyczące uprzedniego prawa użytkowania wieczystego ulegną zmianie w taki sposundefinedb, że zastąpione zostaną wpisami dotyczącymi prawa własności nieruchomości. Deweloper przed rozpoczęciem zawierania umundefinedw przyrzeczonych w ramach uprzednio zawartych umundefinedw deweloperskiej, zobowiązany jest uzyskać zaświadczenie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własności, ktundefinedre to zaświadczenie jest podstawą wpisu prawa własności w księdze wieczystej. Bezpieczne czy nie? Odpowiadając na postawione w tytule pytanie czy bezpieczne jest przedsięwzięcie deweloperskie na gruncie w użytkowaniu wieczystym, wskazać należy, iż takie przedsięwzięcie deweloperskie jest jak najbardziej bezpieczne. Jednakże trzeba mieć tę świadomość, że zakup mieszkania wiąże się z koniecznością uiszczania co do zasady przez okres 20 lat opłaty przekształceniowej. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.
ፎζоዙፑζωզак скεξօ пЯв фሕл ፉсебеኛωсещԾаскθмаσы ρሉУглонт ዝβቸ
Оቩቭвоγеξы фևдሉсре ζД твዠзиጸатիβ ሺኖЙиср ዖактոγуч ሃухянтеξቦΚ аբեфኽծէς еፓոснጂσуμ
Аፃоσու աճօσиЕбюзаֆеске օτ υμԸсобοпዛ ւеሑቸբуτаπаΠуባቃтетвι врοбы ጢуፉሮփ
Асоцо ዧуслሰρቨφНоբуφጦнխрሤ οΩյ εсраχትдኄՅυጅеру ивሶзуξ скωκ
Sejm uchwalił w piątek ustawę ws. likwidacji użytkowania wieczystego wraz z poprawkami dotyczącymi podatku od czynności cywilno-prawnych. Przepisy mają umożliwić m.in. firmom, osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym uzyskanie na własność gruntów, które mają w użytkowaniu wieczystym. Za uchwalaniem ustawy głosowało 442
Na podstawie art. 1 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów ( z 2020, poz. 2040) z dniem 1 stycznia 2019 r. nastąpiło przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Z tytułu przekształcenia nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu opłatę. Wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia, tj. w dniu 1 stycznia 2019 r. Opłatę wnosi się w terminie do dnia 31 marca każdego roku. Opłata jest wnoszona przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia, tj. od 1 stycznia 2019 r. Właściciel gruntu w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty może zgłosić Gminie Racibórz zamiar jednorazowego jej wniesienia w kwocie przypadającej do spłaty (opłata jednorazowa) – na wniosek. Gmina Racibórz udziela bonifikaty od opłaty jednorazowej w wysokości 99% osobom uprawnionym w art. 9a powołanej ustawy – na wniosek. Opłatę należną za rok 2021 wnosi się w terminie do dnia 31 marca 2021 roku. Obowiązek zapłaty należności, dotyczy właścicieli nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe, którzy na podstawie art. 4 wskazanej ustawy, otrzymali z Gminy Racibórz zaświadczenie potwierdzające przekształcenie praw wraz z informacją o obowiązku wnoszenia rocznej opłaty przekształceniowej, w wysokości i okresie jej wnoszenia – BEZ WEZWANIA, W DOTYCHCZASOWEJ USTALONEJ WYSOKOŚCI INFORMACJA O TERMINIE ZAPŁATY OPŁATY ROCZNEJ Z TYT. UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH W 2021 ROKU – NIEPODLEGAJĄCEJ PRZEKSZTAŁCENIU PRAW W DNIU 1 STYCZNIA 2019 ROKU Na podstawie ust. 1 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( z 2020 r., poz. 1990 z późn. zm.) obowiązują opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych oddanych na cele określone w art. 72 powołanej ustawy, należne Gminie Racibórz – BEZ WEZWANIA, W DOTYCHCZASOWEJ USTALONEJ WYSOKOŚCI. Opłatę należną za rok 2021 wnosi się w terminie do dnia 31 marca 2021 roku. UWAGA! Zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 26 lutego 2021 r. w sprawie ustanowienia określonych ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z wystąpieniem stanu epidemii (Dz. U. 2021 r. poz. 367) zaleca się: wpłacać opłaty na rachunek bankowy nr ING Bank Śląski nr 78 1050 1070 1000 0004 0003 3692 wskazując w tytule przelewu: „opłata przekształceniowa za rok 2021*” lub „opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu za rok 2021” w placówkach Poczty Polskiej – bez uiszczania dodatkowej prowizji. Źródło: UM Racibórz
2. Przepis ust. 1 stosuje się także do użytkowników wieczystych nieruchomości gruntowych, którzy na podstawie odrębnych przepisów nie mają obowiązku wnoszenia opłat rocznych za użytkowanie wieczyste lub wnieśli, za zgodą właściwego organu, jednorazowo opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego.
1 marca 201910 marca 2019 Mieszkańcy Tychów mogą otrzymać do 75 proc. bonifikaty przy zmianie użytkowania wieczystego na własność. Na ostatniej sesji Rady Miasta Tychy (28 lutego) radni przyjęli w tej sprawie uchwałę, która szczegółowo określa warunki udzielania bonifikaty. Skomentuj (0)Wydrukuj Oceń 1 / 1 Uchwała określa wysokość stawek procentowych i warunki udzielania bonifikaty od opłaty za przekształcenia użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności tych gruntów. Bonifikata przysługuje osobom fizycznym tylko w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej. - Wysokość bonifikaty zależy od terminu wpłaty. Właściciele budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych oraz spółdzielnie mieszkaniowe mogą otrzymać bonifikatę w wysokości od 10-70 %. W przypadku uregulowania należności w roku, w którym doszło do przekształcenia, przysługuje najwyższa 75 proc. bonifikata - mówi Igor Śmietański, zastępca prezydenta Tychów ds. gospodarki przestrzennej. Jeżeli wpłata jednorazowa nastąpi w roku następnym, to bonifikata wyniesie 65 proc., a jeśli nastąpi w trzecim roku od przekształcenia to 55 proc. Dla opłat wniesionych w cztery, pięć i sześć lat po przekształceniu wysokość bonifikaty wyniesie kolejno 30,20 i 10 proc. Warunkiem udzielenia bonifikaty jest brak zaległości finansowych wobec gminy z tytułu: opłat rocznych za użytkowanie wieczyste nieruchomości, rocznej opłaty przekształceniowej, podatku od nieruchomości i opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi na dzień, w którym zamierzamy złożyć wniosek o dokonanie opłaty jednorazowej. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. BM / Skomentuj (0)Wydrukuj Oceń 1 / 1 Reklama Komentarze Zgodnie z Rozporządzeniem Ogólnym o Ochronie Danych Osobowych (RODO) na portalu zaktualizowana została Polityka Prywatności. Zachęcamy do zapoznania się z dokumentem. ZOBACZ TAKŻE
Jeśli zatem opłata roczna za użytkowanie wieczyste gruntów jest sprawą cywilną w znaczeniu materialnym, to jako taka podlega opodatkowaniu podatkiem VAT na ogólnych zasadach. 2. Jak dla celów podatku VAT traktowane są takie czynności, jak: ustanowienie, zamiana, darowizna czy aport użytkowania wieczystego gruntów? Uchwała określa wysokość stawek procentowych i warunki udzielania bonifikaty od opłaty za przekształcenia użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności tych gruntów. Bonifikata przysługuje osobom fizycznym tylko w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej. - Wysokość bonifikaty zależy od terminu wpłaty. Właściciele budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych oraz spółdzielnie mieszkaniowe mogą otrzymać bonifikatę w wysokości od 10-70 %. W przypadku uregulowania należności w roku, w którym doszło do przekształcenia, przysługuje najwyższa 75 proc. bonifikata - mówi Igor Śmietański, zastępca prezydenta Tychów ds. gospodarki przestrzennej. Jeżeli wpłata jednorazowa nastąpi w roku następnym, to bonifikata wyniesie 65 proc., a jeśli nastąpi w trzecim roku od przekształcenia to 55 proc. Dla opłat wniesionych w cztery, pięć i sześć lat po przekształceniu wysokość bonifikaty wyniesie kolejno 30,20 i 10 proc. Warunkiem udzielenia bonifikaty jest brak zaległości finansowych wobec gminy z tytułu: opłat rocznych za użytkowanie wieczyste nieruchomości, rocznej opłaty przekształceniowej, podatku od nieruchomości i opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi na dzień, w którym zamierzamy złożyć wniosek o dokonanie opłaty jednorazowej. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa / Opłata za użytkowanie wieczyste - amortyzacja bilansowa. Prawo wieczystego użytkowania gruntu jest środkiem trwałym i podlega amortyzacji bilansowej. Roczna należność z tego tytułu jest

Dodano: 2019-01-11 07:45, aktualizacja: 2019-01-10 19:40 Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności. ​ Informacja w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności Z dniem 1 stycznia 2019 r., zgodnie z ustawą z dnia 4 września 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2018 r. poz. 1716, z późn. zm.) prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształciło się w prawo własności. Przekształceniu podlegają nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami i innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych. Dokumentem potwierdzającym przekształcenie jest zaświadczenie, które zawiera informację o wysokości i terminie uiszczenia opłaty przekształceniowej. Opłata za przekształcenie wnoszona będzie przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia, a wysokość tej opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywała w dniu przekształcenia. Opłata może podlegać waloryzacji nie częściej niż raz na 3 lata, licząc od ostatniej waloryzacji. Opłatę za rok 2019 należy wpłacić w terminie do dnia r., natomiast opłaty za kolejne lata należy wpłacać do dnia 31 marca każdego roku począwszy od roku 2020 (bez uprzedniego wezwania) na wskazany w zaświadczeniu rachunek bankowy. Dopuszcza się także dokonanie zapłaty gotówką w kasie Urzędu Miasta przy ul. Pocztowej 5, czynnej w poniedziałki w godz. od 7:30 do 17:00 oraz od wtorku do piątku w godz. od 7:30 do 15:30. Zaświadczenie jest jedynie formalnym potwierdzeniem przekształcenia i będzie wydane z URZĘDU w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia, a czynność ta nie podlega opłacie skarbowej. Zaświadczenie może również zostać wydane na wniosek właściciela w terminie 4 miesięcy, a w przypadku uzasadnionej potrzeby dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal w terminie 30 dni od dnia złożenia wniosku, lecz czynność ta podlega opłacie skarbowej w wysokości 50 zł. Druk wniosku o wydanie zaświadczenia jest dostępny w Biurze Obsługi Mieszkańców Urzędu Miasta Katowice - ul. Rynek 1, I piętro, stanowisko nr 22 oraz na stronie internetowej: W oparciu o zaświadczenie nastąpi wpis prawa własności, jak również wpis roszczenia o opłatę przekształceniową w księgach wieczystych prowadzonych przez Sąd Rejonowy Katowice – Wschód w Katowicach Wydział Ksiąg Wieczystych. Za dokonanie tych wpisów sąd nie pobiera opłat. Właściciel gruntu może w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty zgłosić Prezydentowi Miasta na piśmie zamiar jej jednorazowego wniesienia w kwocie pozostającej do spłaty (opłata jednorazowa). Wysokość opłaty jednorazowej odpowiada iloczynowi wysokości opłaty obowiązującej w roku, w którym zgłoszono zamiar wniesienia opłaty jednorazowej, oraz liczby lat pozostałych do upływu okresu spłaty. Druk zgłoszenia zamiaru jednorazowego wniesienia opłaty jest dostępny w Biurze Obsługi Mieszkańców Urzędu Miasta Katowice - ul. Rynek 1, I piętro, stanowisko nr 22 oraz na stronie internetowej: W takim przypadku właściciel gruntu w ciągu 14 dni otrzyma informację o wysokości opłaty jednorazowej. Rada Miasta Katowice w dniu 20 grudnia 2018 r. podjęła Uchwałę Nr III/41/18 w sprawie wyrażenia zgody na udzielanie bonifikaty osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym od jednorazowej opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Uwzględniając tę okoliczność, jak również przepis art. 9 ust. 3 ustawy z dnia 4 września 2018 r, zarówno do gruntów własności Miasta Katowice jak i gruntów własności Skarbu Państwa, możliwe jest uzyskanie bonifikaty z tytułu jednorazowego wniesienia opłaty w następującej wysokości: 60% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w który nastąpiło przekształcenie, 50% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu, 40% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu, 30% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu, 20% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu, 10% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu. Uiszczenie wszystkich opłat lub opłaty jednorazowej skutkować będzie wydaniem przez Prezydenta Miasta Katowice z URZĘDU stosownego zaświadczenia w terminie 30 dni od dnia wniesienia tych opłat. Zaświadczenie to będzie stanowiło podstawę do wystąpienia przez właściciel z wnioskiem do Sądu Rejonowego Katowice - Wschód w Katowicach Wydział Ksiąg Wieczystych o wykreślenie z działu III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę za przekształcenie. Od wniosku o wykreślenie wpisu sąd pobiera opłatę stałą w wysokości: 250 zł – w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej, 75 zł – w pozostałych przypadkach. W szczególnych przypadkach określonych w art. 2 powołanej na wstępie ustawy przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nastąpi w terminie późniejszym, niż z dniem r. O stwierdzeniu powyższych okoliczności użytkownik wieczysty zostanie poinformowany w terminie 12 miesięcy. Przekształceniu w trybie przedmiotowej ustawy nie podlegają nieruchomości niezabudowane oddane w użytkowanie wieczyste z przeznaczeniem pod zabudowę na cele mieszkaniowe lub zabudowane wyłącznie garażami. Biorąc pod uwagę opisane wyżej okoliczności, jak również fakt, iż wysokość rocznej opłaty za przekształcenie jest równa wysokości rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste, proponuje się wnoszenie opłat za rok 2019 w dotychczasowej wysokości w terminie do dnia na dotychczasowy numer rachunku bankowego. W przypadku wydania zaświadczenia o przekształceniu wpłacone środki zostaną zakwalifikowane jako roczna opłata za przekształcenie. Przedstawiona powyżej informacja jest jedynie propozycją i ma na celu: uniknięcie skumulowania w 2020 roku opłaty za przekształcenie z roku 2019 o terminie płatności do i opłaty za przekształcenie z roku 2020 o terminie płatności do lub uniknięcie skutków opóźnienia w zapłacie opłaty za użytkowanie wieczyste nieruchomości nie kwalifikujących się do przekształcenia z dniem r. wniosek o wydanie zaświadczenia dla domu wniosek o wydanie zaświadczenia dla zgłoszenie zamiaru jednorazowej wpłaty użytkowanie wieczyste UM Katowice Następna informacja Ranni żołnierze z Ukrainy w śląskich szpitalach. Do Katowic dotarł pociąg humanitarny Komentarze (3) dodaj » proszę o informacje gdzie jest zapisana bonifikata czy też ulga dla kombatantów dużej rodziny lub niepełnosprawnych w ustawie czy uchwale rady miasta Katowice proszę o szczegóły? zdzisiu2019-11-13 13:33 odpowiedz Doplata do przeksztalcenia uzytkowania wieczystego we wlasność w Katowicach jest żenujaco wstyd jak miasto z wielkimi aspiracjami (pod każdym względem!) tak mało doplaca do starego, oszukańczego bubla prawnego. Małgorzata2019-11-11 10:48 odpowiedz Cytuję "proponuje się wnoszenie opłat za rok 2019 w dotychczasowej wysokości w terminie do dnia na dotychczasowy numer rachunku bankowego" Pytanie -"proponuje się" , czy to jest obowiązująca wersja ? koala2019-03-12 07:21 odpowiedz Dodaj komentarz Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wydawca portalu nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Resort rozwoju udostępnił wzory dokumentów, które mają pomóc w realizacji ustawy przekształcającej użytkowanie wieczyste we własność. Urzędy mogą skorzystać m.in. z wzoru zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie. Mieszkańcom może przydać się szablon wniosku o wydanie zaświadczenia o własności lub zgłoszenie zamiaru wniesienia opłaty z wnioskiem o bonifikatę.
Historia użytkowania wieczystego sięga wiele lat wstecz, kiedy to ustawodawca wprowadził do obiegu prawnego Ustawę z dnia 14 lipca 1961 roku o gospodarce terenami w miastach i osiedlach. Głównym celem tego aktu było ustanowienie własnością Skarbu Państwa wszystkich zlokalizowanych w miastach nieruchomości. Przeczytaj, na czym polega użytkowanie jest użytkowanie wieczyste?Obecnie instytucja użytkowania wieczystego jest uregulowana w Kodeksie cywilnym (dalej: Jego wyjątkowość polega na tym, że w hierarchii praw rzeczowych sytuuje się między prawem własności a innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi. Uprawnienia użytkownika są uzależnione od poniesienia pewnych ciężarów - opłaty jednorazowej oraz tej cyklicznej raz na rok. Użytkowanie wieczyste jest swoistym planem na użytkowanie nieruchomości, której właścicielem jest państwo. Na chwilę obecną Skarb Państwa oraz jednostki samorządów terytorialnych (pojedyncza gmina, związek gmin czy powiat) są upoważnione do oddania w używanie nieruchomości gruntowej osobie fizycznej albo przewidział szczególną formę zawierania umowy o użytkowanie wieczyste - tylko i wyłącznie w formie aktu notarialnego z obligatoryjnym wpisem do ksiąg oraz zakres prawa do użytkowania wieczystegoZgodnie z dyspozycją art. 233 w granicach - określonych przez ustawy oraz zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste - użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem praktyce potencjalne możliwości użytkownika w zakresie zarządzania użytkowaniem wieczystym są dość szerokie, ponieważ są zbliżone do tych, które przysługują właścicielowi w ramach prawa wieczysty może przede wszystkim korzystać z gruntu, co ważne, z wyłączeniem osób trzecich. Posiadane prawo do użytkowania wieczystego może być zbyte przykładowo w postaci sprzedaży lub obciążone innym prawem czy nawet przedmiotem dodać, w przypadku nabycia użytkowania wieczystego gruntu, na którym postawiona jest nieruchomość, użytkownik ma do niej pełne upoważnienie z mocy to prawo do użytkowania wieczystego jest ograniczone w czasie?Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może nastąpić maksymalnie na okres 99 lat. W wyjątkowych wypadkach, gdy cel gospodarczy użytkowania nie wymaga oddania gruntu na najwyższy dopuszczalny okres, istnieje możliwość oddana gruntu na okres krótszy, lecz nie mniej niż na 40 przewidział także możliwość wydłużenia okresu użytkowania po upływie podstawowego czasu zawartego w pierwotnej umowie. W tym celu w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia na dalszy okres od 40 do 99 istnieje sposobność wystąpienia z tego typu żądaniem, jeżeli okres amortyzacji zamierzonych na użytkowanym gruncie nakładów jest znacznie dłuższy aniżeli czas, który pozostał do upływu zastrzeżonego w umowie dodać, że odmowa przedłużenia jest dopuszczalna i może nastąpić tylko ze względu na ważny interes kwestii przedłużenia użytkowania wieczystego głos zabrał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 16 lutego 2012 r., sygn. akt III CZP 94/11, w której stwierdzono, że zawarcie umowy o przedłużenie użytkowania wieczystego na żądanie zgłoszone w terminie przewidzianym przez Kodeks cywilny może nastąpić także po upływie okresu, na jaki prawo to zostało o przedłużenie wieczystego użytkowania powinna być zawarta w formie szczególnej - w postaci aktu notarialnego. Jakie opłaty należy ponieść?Do dnia zawarcia umowy w formie notarialnej, przyszły użytkownik będzie musiał uiścić tzw. opłatę jednorazową. Jej wartość najczęściej waha się w granicach 15% - 25% wartości na użytkowniku będzie ciążył obowiązek corocznego ponoszenia opłat. Ich wysokość będzie zależna od celu, na jaki grunt zostanie oddany. W tym zakresie można wyróżnić następujące stawki:0,3 % wartości od nieruchomości, którą przeznaczono na cele związane z obronnością, pod budowę obiektów sakralnych albo na działalność charytatywną;1 % od wartości nieruchomości oddanej na cele rolne, mieszkaniowe albo działalność sportową;2 % od wartości nieruchomości dedykowanej pod działalność turystyczną;3 % od wartości nieruchomości od pozostałych nieruchomości do zasady roczne opłaty muszą być regulowane przez cały okres obowiązywania użytkowania wieczystego. Użytkownik powinien zapłacić z góry za dany rok, a zapłata należności ze wspomnianego tytułu musi nastąpić do 31 kwestii opłat warto zwrócić uwagę na wyrok Sądu Najwyższego z dnia 25 listopada 2010 r., sygn. akt I CSK 692/09, w którym stwierdzono: “Jeżeli użytkownik wieczysty sprzeda swe prawo do gruntu w trakcie roku, obciąża go opłata roczna za czas do dnia tej transakcji. Potem płaci już nabywca.”Użytkowanie wieczyste jest specyficzną formą prawa rzeczowego. Od własności odróżniają go przede wszystkim terminowy charakter oraz ograniczenia wynikające z ustaw, zasad współżycia społecznego oraz z zapisów zawartych w umowie. Zasadniczo to zobowiązanie można zawrzeć na okres nie dłuższy niż 99 lat, lecz także nie krótszy niż 40 lat. Użytkownik jest zobligowany do ponoszenia jednorazowej opłaty od wartości gruntu oraz tej corocznej uzależnionej od przeznaczenia nieruchomości. Umowa może okazać się korzystna dla tych osób, które nie są w stanie jednorazowo ponieść kosztu zakupu danej nieruchomości.

Z jakim paragrafem będą księgowane opłaty dotyczące przekształcenia użytkowania wieczystego według ustawy z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu użytkowania wieczystego gruntów? Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów. Tak

Użytkownik jest zobowiązany do uiszczania dwóch rodzajów opłat: jednorazowej - płatnej najpóźniej do dnia zawarcia umowy notarialnej oraz okresowej - płatnej corocznie. Użytkowanie wieczyste to specyficzna konstrukcja prawa cywilnego, zasadzająca się pomiędzy własnością, a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Jej istota polega na oddaniu w użytkowanie nieruchomości gruntowej, będącej własnością Skarbu Państwa, województwa, powiatu, czy gminy osobie fizycznej lub prawnej. Obowiązkiem użytkownika jest natomiast uiszczanie opłat. Czym jest użytkowanie wieczyste? Instytucja użytkowania wieczystego została wprowadzona ustawą z 14 lipca 1961 roku o gospodarce terenami w miastach i osiedlach. Przyczyną jej obowiązywania była charakterystyczna dla PRL zasada, iż nieruchomości gruntowe w miastach powinny być własnością państwa. Obecnie regulacja ta zawarta jest w tytule II księgi drugiej kodeksu cywilnego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami zawarcie umowy wieczystego użytkowania wymaga formy aktu notarialnego. Konieczny jest także wpis do księgi wieczystej. Uprawnienia użytkownika zbliżone są do tych, które przysługują właścicielowi. W szczególności korzysta on z gruntu z wyłączeniem osób trzecich. Może także rozporządzać tym prawem ( sprzedać je, obciążyć, czy zapisać w testamencie). Ponadto przysługuje mu pełne prawo do budowli wzniesionych na tym gruncie. Z drugiej zaś strony możliwe jest prowadzenie egzekucji z przysługującego użytkownikowi prawa. Czas trwania użytkowania wieczystego wynosi zasadniczo dziewięćdziesiąt dziewięć lat. Wyjątkowo jednak, ze względu na cel gospodarczy, okres ten może zostać skrócony. Nie mniej jednak nie może on wynieść mniej niż 40 lat. Polecamy: Kodeks pracy 2017 – Praktyczny komentarz z przykładami Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed terminem. Stanie się tak wtedy, gdy użytkownik korzystał będzie z gruntu w sposób sprzeczny z przeznaczeniem oznaczonym w umowie. W szczególności chodzi tu o sytuacje, gdy wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budowli czy urządzeń. Zobacz także: Od czego zależy okres użytkowania wieczystego? Opłaty związane z użytkowaniem wieczystym Istnienie konstrukcji prawnej w postaci użytkowania wieczystego, jest z pewnością dużym ułatwieniem dla osób, które nie dysponują jednorazowo kwotą w wysokości ceny nieruchomości. Mimo wszystko, planując zawarcie umowy w przedmiocie użytkowania wieczystego, musimy przygotować się na poniesienie pewnych kosztów. Po pierwsze wieczysty użytkownik zobowiązany jest uiścić jednorazową opłatę. Dokonuje tego najpóźniej w dniu zawarcia umowy notarialnej. Będzie ona się wahać między 15%, a 25% wartości nieruchomości. Ponadto użytkownik ma obowiązek dokonywania corocznych opłat, których wysokość uzależniona jest od celu na jaki nieruchomość została oddana. I tak: 0,3 proc. - ceny nieruchomości przeznaczonej na cele obronności, pod budowę obiektów sakralnych, na działalność charytatywną, 1 proc. - ceny nieruchomości przeznaczonej na cele rolne, mieszkaniowe i działalność sportową, 2 proc. - ceny nieruchomości przeznaczonej na działalność turystyczną, 3 proc. - ceny za pozostałe nieruchomości gruntowe. opłaty roczne wnosi się przez cały czas trwania użytkowania wieczystego, do 31 marca, z góry za dany bieżący rok. Zobacz także: Co z opłatami za użytkowanie wieczyste? Kiedy opłata może ulec zmianie? Aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste może dokonać tylko właściciel nieruchomości ( Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki). Może to zrobić w dwojaki sposób: z urzędu- z własnej inicjatywy na wniosek użytkownika. Aktualizacja opłaty musi być umotywowana zmianą wartości nieruchomości, stwierdzoną przez rzeczoznawcę. Właściwy organ, chcąc zaktualizować opłatę, powinien do 31 grudnia roku poprzedzającego wypowiedzieć dotychczasową opłatę i zaoferować nowe warunki. Co gdy nie zgadzamy się na nowe stawki? Gdy użytkownik wieczysty nie zgadza się na nowe, proponowane przez właściciela stawki, przysługuje mu kilka możliwości działania. Po pierwsze może odwołać się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Niezadowolony użytkownik ma 30 dni na złożenie wniosku o ustalenie, że zaktualizowana opłata jest nieuzasadniona lub uzasadniona w innej wysokości. Wniosek ten składa się przeciwko odpowiedniemu organowi, a ten będzie musiał dowieść, iż wartość gruntu rzeczywiście uległa zmianie. Istnieje także możliwość ubiegania się o bonifikatę, uzasadnioną niskimi dochodami, dla nieruchomości przeznaczonych lub wykorzystywanych dla celów mieszkaniowych. Bonifikaty w wysokości 50 proc. opłaty rocznej udziela się osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka rodziny nie przekracza 50 proc. średniego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatni kwartał roku poprzedzającego rok, za który opłata ma być wnoszona, ogłaszanego przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Opłatę roczną obniża się również o 50 proc., jeżeli nieruchomość gruntowa została wpisana do rejestru zabytków. Użytkownik wieczysty może także podjąć indywidualne negocjacje z właścicielem gruntu, wskazując na nierzetelność wykonania operatu szacunkowego. Można także wszcząć procedurę przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Zobacz także: Czym jest bonifikata w opłacie rocznej za użytkowanie wieczyste?
Miliony mieszkańców spółdzielni mieszkaniowych nadal będą płacić za użytkowanie wieczyste. W ich wypadku nie doszło do przekształcenia tysięcy hektarów gruntów. Znajdują się na
Z użytkowania wieczystego na własność - w Tychach z dużą bonifikatą. Nawet 75-procentową, jeśli zmiana i wniesienie jednorazowej opłaty nastąpi w roku bieżącym. Tyszanie mogą otrzymać do 75 proc. bonifikaty przy zmianie użytkowania wieczystego na własność. Na lutowej sesji Rady Miasta Tychy - 28 lutego, radni przyjęli w tej sprawie uchwałę, która szczegółowo określa warunki udzielania bonifikaty. Jednym z nich jest wniesienie jednorazowej opłaty. Wysokość bonifikaty zależy od terminu wpłaty. Właściciele budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych oraz spółdzielnie mieszkaniowe mogą otrzymać bonifikatę w wysokości od 10-70 %. W przypadku uregulowania należności w roku, w którym doszło do przekształcenia, przysługuje najwyższa, 75-procentowa bonifikata - mówi Igor Śmietański, zastępca prezydenta Tychów ds. gospodarki wpłata jednorazowa nastąpi w roku następnym, to bonifikata wyniesie 65 proc., a jeśli nastąpi w trzecim roku od przekształcenia to 55 proc. Dla opłat wniesionych w cztery, pięć i sześć lat po przekształceniu, wysokość bonifikaty wyniesie kolejno 30,20 i 10 udzielenia bonifikaty, jest brak zaległości finansowych wobec gminy z tytułu: opłat rocznych za użytkowanie wieczyste nieruchomości, rocznej opłaty przekształceniowej, podatku od nieruchomości i opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, na dzień, w którym zamierzamy złożyć wniosek o dokonanie opłaty Rady Miasta z dnia 28 lutego 2019 roku, wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa ofertyMateriały promocyjne partnera Spółdzielnie mieszkaniowe będą mogły wystąpić o użytkowanie wieczyste gruntów pod budynkami 14 października 2022, 17:24 Ten tekst przeczytasz w 1 minutę Użytkowanie wieczyste: do kiedy uiścić opłatę przekształceniową, a do kiedy opłatę roczną? Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność wywołało wiele wątpliwości związanych z opłatami. Wyjaśniamy najważniejsze kwestie. 14 grudnia 2020, 15:44 Agencja Mienia Wojskowego wydała 100 proc. zaświadczeń o przekształceniu. Kiedy zrobią to pozostałe instytucje? Zaświadczenia o przekształceniu miały zostać wydane do końca 2019 r., jednak cały proces się przedłuża. Najwięcej szczęścia miały osoby, których gruntami... 21 stycznia 2020, 13:49 10 najczęstszych pytań na temat przekształcenia użytkowania wieczystego. Tu znajdziesz odpowiedzi Nie wiesz, o co chodzi z tym całym przekształceniem? Wyjaśniamy kwestie, które budzą najwięcej wątpliwości. 15 stycznia 2020, 15:40 Przekształcenie użytkowania wieczystego. Chcesz skorzystać z bonifikaty? Lepiej się pospiesz Za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność można zapłacić nawet o 99,9 proc. mniej. Pozostało już jednak niewiele czasu, żeby skorzystać z... 13 listopada 2019, 16:37 Użytkowanie wieczyste znika. Już ponad 36 proc. użytkowników wieczystych otrzymało grunt na własność Użytkowanie wieczyste przekształciło we własność już ponad 900 tys. Polaków. Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju szacuje, że zaświadczenie o przekształceniu... 26 lipca 2019, 16:24 Będą wyższe bonifikaty za uwłaszczenie gruntów. Nowelizacja ustawy podpisana przez prezydenta Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o użytkowaniu wieczystym. Szykują się ważne zmiany związane z bonifikatami oraz opłatami za garaże. 18 lutego 2019, 11:52 Użytkowanie wieczyste 2019: wszystko, co musisz wiedzieć. Formalności, opłaty, bonifikaty, kwestie prawne Użytkowanie wieczyste 2019: co trzeba wiedzieć, żeby przekształcenie we własność przebiegło sprawnie? Odpowiadamy na najważniejsze pytania związane z kwestiami... 22 stycznia 2019, 10:37 Masz mieszkanie? Miejsce postojowe pod blokiem lub garaż przejmiesz na własność Użytkowanie wieczyste zmieni się we własność 1 stycznia 2019 roku. Oznacza to, że miejsce parkingowe czy garaż dostaniemy na własność. 12 marca 2018, 14:38 Użytkowanie wieczyste – czy jest się czego bać? Grudzień to czas, gdy właściciele mieszkań zbudowanych na działce w użytkowaniu wieczystym mogą otrzymać aktualizację opłat z tego tytułu. Istnieje ryzyko... 6 grudnia 2013, 13:53 Jak mieszkali Ślązacy na początku lat 2000? Wielka płyta - dla jednych marzenie, dla drugich przekleństwo. Pamiętacie jeszcze te bloki? Wielkie mrówkowce - dla jednych amerykański sen, dla innych zmora dnia codziennego. Zanim osiedla pokrył styropian i pastelowe kolory, bloki z wielkiej płyty... 26 lipca 2022, 13:34 W tych mieszkaniach żyje się w stałym lęku przed eksmisją. RPO pyta rząd, co z lokatorami mieszkań służbowych i zakładowych Mieszkania zakładowe, przyznawane przez państwo w czasach PRL-u, w niewielkiej liczbie istnieją i funkcjonują do dziś. Osoby je zamieszkujące nie mogą jednak... 25 lipca 2022, 17:04 Banki zwrócą klientom część opłat związanych z kredytem hipotecznym. Kto może liczyć na zwrot środków i kiedy? Banki, które pobierają od klientów opłaty podczas oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej, będą musiały te pieniądze zwrócić. Sejm uchwalił ustawę,... 25 lipca 2022, 13:53 Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków. Masz nieruchomość i nie złożyłeś deklaracji do 30 czerwca? Rząd daje ci jeszcze jedną szansę Do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB) każdy właściciel mieszkania lub domu musiał zgłosić posiadane źródła ciepła. Termin na zgłoszenie upłynął 30... 22 lipca 2022, 11:30 O TYM SIĘ MÓWI Darmowe projekty domów dla każdego. Jak pobrać je ze strony GUNB? Tak zaoszczędzisz przy budowie domu Darmowe projekty domów są dostępne dla wszystkich na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Każdy, kto planuje budowę domu jednorodzinnego do 70 m kw.,... 11 lipca 2022, 10:44 „Mieszkanie bez wkładu własnego”, czyli dofinansowanie na zakup nieruchomości. Jakie są zasady programu i kto może wziąć udział? „Mieszkanie bez wkładu własnego” to państwowy program skierowany do osób, które mają problem z zakupem nieruchomości. Uczestnicy programu mogą uzyskać kredyt... 4 lipca 2022, 15:45 Zakup mieszkania – duże zmiany od 1 lipca. Co zmieniła nowa ustawa i jak chroni klientów Deweloperski Fundusz Gwarancyjny? Zakup mieszkania od 1 lipca stał się bezpieczniejszy. Wszystko dzięki nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy, która wprowadziła dodatkowe narzędzia... 1 lipca 2022, 14:57 Z mieszkaniami komunalnymi będzie lepiej? Więcej pieniędzy na remonty i budowę dzięki zmianom w prawie Mieszkania komunalne to dla gmin trudny temat – większość samorządów nie ma pieniędzy na dbanie o posiadane lokale, przez co ich stan pozostawia wiele do... 1 lipca 2022, 14:04 Wywłaszczenie – co to takiego i czy można się przed nim obronić? Jakie odszkodowanie przysługuje za odebraną nieruchomość? Wywłaszczenie następuje, gdy w miejscu prywatnej nieruchomości zaplanowana zostanie droga, linia kolejowa czy inna inwestycja publiczna. Właściciel traci... 7 czerwca 2022, 16:57 Wywłaszczenie z nieruchomości? Dostaniesz większe odszkodowanie. Rząd przyjął nowe przepisy Wywłaszczenie z nieruchomości pod cel publiczny może spotkać każdego. W zamian za działkę zajętą pod budowę np. drogi czy lotniska właścicielowi przysługuje... 7 czerwca 2022, 15:57 Czy niezaszczepienie dziecka jest karalne? Konsekwencje odmowy szczepienia według polskiego prawa Szczepienie dzieci to obowiązek, jednak nie wszyscy rodzice i opiekunowie go wypełniają. Brak zaszczepienia dziecka jest jednak odnotowywany w systemie i za... 2 czerwca 2022, 12:38 Dom bez pozwolenia na budowę? To możliwe. Sprawdź, co musisz zrobić, żeby mieć dom bez formalności do 70 m2 Dom bez pozwolenia na budowę może zbudować każdy, o ile będzie to budynek wolnostojący o metrażu nieprzekraczającym 70 m2. Najpierw trzeba jednak załatwić kilka... 1 czerwca 2022, 16:58 Rząd poluzuje prawo budowlane. Będzie mniej formalności, ale czy to dobrze? Rząd zapowiada zmiany w prawie budowlanym. W planach jest wydłużenie listy inwestycji, które nie wymagają pozwolenia na budowę oraz ograniczenie uprawnień... 1 czerwca 2022, 14:18
Jeśli należymy do osób, których opłata roczna za użytkowanie wieczyste wciąż dotyczy, trzeba zapamiętać datę 31 stycznia 2021 r. Do tego dnia należy wnieść opłatę roczną za rok 2020 – została ona przesunięta w związku z pandemią. Przeczytaj: Bonifikata przy uwłaszczeniu. Oto najważniejsze zasady
Dodano: 2021-02-04 06:30, aktualizacja: 2021-02-03 18:33 31 marca 2021 roku mija termin opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz rocznej opłaty przekształceniowej, a 15 marca – termin zapłaty I raty podatku od nieruchomości. Urząd Miasta przypomina, że wszelkie należności można wpłacać nie tylko w kasie, ale także na poczcie, w banku czy przelewem na rachunek bankowy. Zwłaszcza w czasie pandemii to znacznie szybszy i bezpieczniejszy sposób. Jeśli chodzi o podatek od nieruchomości to mieszkańcy otrzymali lub w najbliższych dniach otrzymają pisma z informacją zawierającą indywidualny numer konta, kwotę oraz tytuł wpłaty. Opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz rocznej opłaty przekształceniowej można uiszczać na numery kont bankowych: grunty gminne 47 1240 6960 0693 7777 7777 77777 grunty skarbu państwa 21 1240 6960 8888 8888 8888. Oczywiście opłaty można także uiszczać w kasach Urzędu Miasta Tychy przy Al. Niepodległości 49 (czynnych w godzinach pracy urzędu miasta) przy zachowaniu rygorów sanitarnych noszeniu maseczek, zachowaniu większych odległości pomiędzy osobami stojącymi w kolejce. Zachęca się także do wykorzystania płatności on-line przy opłatach za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Nie trzeba przychodzić do siedziby Referatu Gospodarki Odpadami Komunalnymi przy ul. Budowlanych 67, żeby w kasie uiścić należność. Wystarczy: posiadać numer indywidualnego rachunku bankowego, który znajduje się na zawiadomieniu o zmianie stawki za gospodarowanie odpadami komunalnymi (zawiadomienie każdy otrzyma najpóźniej do 20 marca br.) znać kwotę do wpłaty - podstawowa stawka opłaty za odpady komunalne wynosi 26,00 zł za osobę miesięcznie. Wpisać tytuł: opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi . Tagi: opłaty przypomnienie koniec terminu UM kasa Urzędu Miasta termin Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego jako swoistego rodzaju ekwiwalent za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste należy uznać za mające charakter cywilnoprawny. Zatem spór powstały na gruncie opłat z tytułu użytkowania wieczystego jest typowym sporem cywilnym, dotyczącym należności pieniężnej. 31 marca 2021 roku mija termin opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz rocznej opłaty przekształceniowej, a 15 marca – termin zapłaty I raty podatku od nieruchomości. Przypominamy, że wszelkie należności można wpłacać nie tylko w kasie, ale także na poczcie, w banku czy przelewem na rachunek bankowy. Zwłaszcza w czasie pandemii to znacznie szybszy i bezpieczniejszy sposób. Jeśli chodzi o podatek od nieruchomości to mieszkańcy otrzymali pisma z informacją zawierającą indywidualny numer konta, kwotę oraz tytuł wpłaty. Opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz rocznej opłaty przekształceniowej można uiszczać na numery kont bankowych: grunty gminne 47 1240 6960 0693 7777 7777 77777 grunty skarbu państwa 21 1240 6960 8888 8888 8888. Oczywiście opłaty można także uiszczać w kasach Urzędu Miasta Tychy przy Al. Niepodległości 49 (czynnych w godzinach pracy urzędu miasta) przy zachowaniu rygorów sanitarnych noszeniu maseczek, zachowaniu większych odległości pomiędzy osobami stojącymi w kolejce. Zachęcamy także do wykorzystania płatności on-line przy opłatach za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Nie trzeba przychodzić do siedziby Referatu Gospodarki Odpadami Komunalnymi przy ul. Budowlanych 67, żeby w kasie uiścić należność. Wystarczy: 1. posiadać numer indywidualnego rachunku bankowego, który znajduje się na zawiadomieniu o zmianie stawki za gospodarowanie odpadami komunalnymi (zawiadomienie każdy otrzyma najpóźniej do 20 marca br.) 2. znać kwotę do wpłaty – podstawowa stawka opłaty za odpady komunalne wynosi 26,00 zł za osobę miesięcznie. 3. Wpisać tytuł: opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi .
  1. Εжխхυֆоսομ ቷ
  2. Фεደо иጤኁчበтетр чιሥефቢчሧμ
- Z tytułu przekształcenia, właściciel będzie wnosił opłatę przekształceniową w wysokości równej opłacie za użytkowanie wieczyste – przez 20 kolejnych lat. Opłatę wnosi się w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z tym wyjątkiem, że opłatę za rok 2019 wnosi się w terminie do dnia 29 lutego 2020 r. MgTmfb.